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Baugé-en-Anjou (49150)

13 pièces - 257,22 m²

Havre de paix de 794 m² de bâtis avec gîtes et potentiel équestre au cœur de 2,4 hectares de verdure

427 800 €
Ref : 5344
A propos de ce bien

Découvrez cette superbe propriété présentée par les Agences du Loir, nichée sur plus de 24 000 m² de terrain et offrant 794 m² de bâtis !

Située à Genneteil, cette propriété est idéalement placée :

  • À 14 minutes du Zoo de La Flèche
  • À 18 minutes de Baugé
  • À 8 minutes du Lude
  • À seulement 52 minutes d’Angers et 43 minutes de Saumur
  • À 58 minutes de Tours et du Mans
  • À 2h50 de Paris

Maison principale

D'une surface au sol de 260 m², elle offre :

  • Un séjour lumineux de 48 m², idéal pour des moments conviviaux.
  • Deux cuisines aménagées, parfaites pour les amateurs de gastronomie.
  • Deux chambres de plain-pied, une salle de bain, un WC, une véranda et un cellier.
  • À l’étage : une suite parentale, un espace bureau ou dressing, et une chambre avec entrée indépendante, équipée de sa propre salle d’eau et WC.
  • Pompe à chaleur neuve et ballon d’eau chaude solaire pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Hébergements supplémentaires

  • Deux gîtes indépendants :
    • Le premier comprend 2 chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine.
    • Le second dispose d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Espaces de loisirs et de réception

  • Salle de jeux de 77 m², avec possibilité d’agrandir de 40 m² supplémentaires pour créer une grande salle d’événements.
  • Une cuisine de 31 m² dédiée aux espaces communs.
  • Une surface brute de 108 m², encore aménageable, pour développer davantage vos projets.

Extérieurs et infrastructures

  • Une grande terrasse avec
  • Parc arboré et ses nombreux arbres fruitiers.
  • Un garage et un hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage.
  • Terrain de 2,4 hectares
  • Projet idéal pour accueillir des chevaux, avec un fort potentiel pour aménager des installations équestres

Cette propriété allie charme, confort et potentiel, et s’adapte parfaitement à vos projets, qu’il s’agisse de gîtes, chambres d’hôtes ou d’activités équestres.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49150
Surface habitable (m²) 257,22 m²
Surface loi Carrez (m²) 257,22 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 13
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle d'eau 5
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central, Central
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 12
Exposition Sud
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 427 800 €
Taxe foncière annuelle 1 565 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé-en-Anjou

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