Découvrez cette superbe propriété présentée par les Agences du Loir, nichée sur plus de 24 000 m² de terrain et offrant 794 m² de bâtis !

Située à Genneteil, cette propriété est idéalement placée :

• À 14 minutes du Zoo de La Flèche
• À 18 minutes de Baugé
• À 8 minutes du Lude
• À seulement 52 minutes d’Angers et 43 minutes de Saumur
• À 58 minutes de Tours et du Mans
• À 2h50 de Paris

Maison principale

D'une surface au sol de 260 m², elle offre :

• Un séjour lumineux de 48 m², idéal pour des moments conviviaux.
• Deux cuisines aménagées, parfaites pour les amateurs de gastronomie.
• Deux chambres de plain-pied, une salle de bain, un WC, une véranda et un cellier.
• À l’étage : une suite parentale, un espace bureau ou dressing, et une chambre avec entrée indépendante, équipée de sa propre salle d’eau et WC.
• Pompe à chaleur neuve et ballon d’eau chaude solaire pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Hébergements supplémentaires

• Deux gîtes indépendants :
• Le premier comprend 2 chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine.
• Le second dispose d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Espaces de loisirs et de réception

• Salle de jeux de 77 m², avec possibilité d’agrandir de 40 m² supplémentaires pour créer une grande salle d’événements.
• Une cuisine de 31 m² dédiée aux espaces communs.
• Une surface brute de 108 m², encore aménageable, pour développer davantage vos projets.

Extérieurs et infrastructures

• Une grande terrasse avec
• Parc arboré et ses nombreux arbres fruitiers.
• Un garage et un hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage.
• Terrain de 2,4 hectares
• Projet idéal pour accueillir des chevaux, avec un fort potentiel pour aménager des installations équestres

Cette propriété allie charme, confort et potentiel, et s’adapte parfaitement à vos projets, qu’il s’agisse de gîtes, chambres d’hôtes ou d’activités équestres.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr