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Nouveauté
Noyant (49490)

14 pièces - 276 m²

L'occasion parfaite pour projet familial ou gîtes

297 500 €
Ref : 5210
A propos de ce bien

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle offrant trois maisons sur un terrain clos de 1465 m². Nichée dans un cadre paisible, cette propriété offre un espace de vie généreux et une multitude de possibilités.

Maison principale d'une superficie de 160,8 m² comprenant au rez-de-chaussée : un salon-salle à manger convivial avec insert récent (de 2023), une cuisine équipée, une véranda reliée à une salle de jeux avec poele à bois, une chambre en mezzanine avec point d'eau et un WC séparé. À l'étage : deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et placards, ainsi qu'un WC séparé.

Deuxième maison d'une surface habitable de 54,09 m² comprenant : deux chambres, une cuisine ouverte avec salon et poêle à bois, une salle de douche, un WC séparé, le tout de plain-pied, une véranda agréable et une cave.

De plus, un gîte entièrement rénové d'une surface de 62,03 m² offrant un espace chaleureux et accueillant, comprenant au rez-de-chaussée : un salon avec une belle cheminée et un four à pain, une cuisine équipée et un WC séparé. À l'étage : une chambre confortable avec douche et lavabo.

Cette propriété est agrémentée d'un préau pour les repas en plein air, de dépendances pouvant être aménagées (environ 55 m²), d'un bûcher, de deux caves pour le stockage et d'un puits.

Le système d'assainissement tout à l'égout est conforme aux normes en vigueur.

De plus, les modes de chauffage électrique et au bois assurent un confort thermique toute l'année.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété polyvalente, idéalement située et prête à accueillir votre projet de vie ou d'investissement.

Contactez Les Agences Du Loir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété !

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 0667511096 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49490
Surface habitable (m²) 276 m²
surface terrain 1 465 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 297 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.39 %
Taxe foncière annuelle 1 567 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé

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