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Nouveauté
Noyant (49490)

14 pièces - 276 m²

L'occasion parfaite pour projet familial ou gîtes

297 500 €
Ref : 5210
A propos de ce bien

Bienvenue dans cette superbe propriété située dans un environnement paisible entre Baugé et Noyant-Villages, offrant une combinaison idéale de confort et de charme rustique. La maison principale, d'une surface généreuse de 160,8 m², est agencée de manière à répondre à tous vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste salon-salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert installé récemment (moins d'un an), cuisine aménagée et equipée. Une véranda relie cette pièce principale à une salle de jeux, offrant ainsi un espace convivial, ainsi qu'une chambre en mezzanine avec point d'eau au-dessus de la salle de jeux. Wc séparé.

À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bains avec douche et un wc séparé.

À l'extérieur, vous trouverez un préau idéal pour les repas en plein air, des dépendances d'environ 55 m² pouvant être aménagées selon vos besoins, un bûcher pratique, deux caves et un puits.

La deuxième maison, d'une surface de 54,09 m², propose deux chambres, une cuisine-séjour fonctionnelle, une salle de douche, wc séparé (cette maison est de plain-pied), une véranda et une cave.

Le gîte, entièrement rénové, d'une surface de 62,03 m², offre au rez-de-chaussée un salon accueillant avec une belle cheminée et un four à pain, une cuisine équipée, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une grande chambre lumineuse avec douche et lavabo offre une atmosphère chaleureuse et confortable.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 1465 m², offrant intimité et espace extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'assainissement ces't du tout-à-l'égout, conforme aux normes en vigueur.

En termes de chauffage, vous disposez d'une option électrique et d'un système au bois, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année.

Contactez Les Agences du Loir dès maintenant pour planifier une visite !

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 0667511096 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49490
Surface habitable (m²) 276 m²
surface terrain 1 465 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 297 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.39 %
Taxe foncière annuelle 1 567 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé

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