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Nouveauté
Noyant (49490)

35 pièces - 635 m²

Gîtes de caractère

735 000 €
Ref : 5241
A propos de ce bien

Nichée dans un cadre paisible, cette propriété entourée de nature luxuriante à Noyant-Villages représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés du concept des gîtes.

Prête à être exploitée, elle génère des revenus annuels dépassant les 100 000 € grâce à sa capacité à accueillir de grands groupes, que ce soit pour des événements ou des vacances à la campagne.

La propriété se compose de plusieurs habitations :

Un premier Gîte comprenant : 2 chambres, salle d'eau et toilettes, salon, cuisine-salle à manger.

Un deuxième Gîte comprenant : 2 chambres, salle de bain et toilettes, cuisine et salon, avec terrasse privée.

Un troisième Gîte comprenant : 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes, salon et grande cuisine-salle à manger.

Un quatrième Gîte comprenant : 3 chambres et 2 salles d'eau avec toilettes, espace de vie avec cuisine et poêle à bois.

Un cinquième Gîte comprenant : 2 chambres, espace de vie avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec toilettes.

Et un sixième Gîte (ou bien la maison principale) comprenant : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec toilettes.

De plus, une maisonnette est à terminer de rénover, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains.

Le généreux terrain de plus de 2 hectares a été méticuleusement aménagé pour offrir une multitude d'activités, notamment un court de tennis et une grande piscine chauffée. Il offre également la possibilité d'un usage équestre, dans un cadre verdoyant exceptionnel.

La propriété est équipée d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que de nombreux parkings.

Les gîtes ont des réservations jusqu'en 2026.

N'hésitez pas à contacter Les Agences Du Loir pour organiser une visite !


Nestled in a peaceful setting, this property surrounded by lush nature in Noyant-Villages represents an exceptional opportunity for enthusiasts of the gîte concept.

Ready to be operated, it generates annual revenues exceeding €100,000 thanks to its capacity to accommodate large groups, whether for events or countryside vacations.

The property consists of several dwellings:

The first gîte includes: 2 bedrooms, a shower room and toilets, a living room, a kitchen-dining room.

The second gîte includes: 2 bedrooms, a bathroom and toilets, a kitchen and living room, with a private terrace.

The third gîte includes: 4 bedrooms, 2 bathrooms and toilets, a living room, and a large kitchen-dining room.

The fourth gîte includes: 3 bedrooms, 2 shower rooms with toilets, a living area with a kitchen and wood stove.

The fifth gîte includes: 2 bedrooms, a living area with a kitchen and fireplace, a shower room with toilets.

The sixth gîte (or the main house) includes: 6 bedrooms, a small living room, a large dining room, a kitchen, an office, a pantry, a laundry room, and 4 shower rooms with toilets.

Additionally, a small house is to be finished renovating, which includes a living area with a kitchen, a bedroom, and a bathroom.

The generous plot of over 2 hectares has been meticulously landscaped to offer a multitude of activities, including a tennis court and a large heated swimming pool. It also offers the possibility for equestrian use, in an exceptional green setting.

The property is equipped with a large workshop and a garage, as well as plenty of parking.

The gîtes have bookings until 2026.

Do not hesitate to contact Les Agences Du Loir to arrange a visit!

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49490
Surface habitable (m²) 635 m²
surface terrain 2,41 ha
Nombre de chambre(s) 20
Nombre de pièces 35
Détails
Nb de salle d'eau 10
Terrasse OUI
Quartier Alentours Noyant Villages
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 735 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 903 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé

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