Les Agences du Loir vous présentent cette charmante maison ancienne, une résidence pleine de caractère et de potentiel, idéalement située entre Baugé et La Flèche. Offrant une surface habitable de 130 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chaufferie, un WC séparé, un couloir spacieux, une salle de bain avec douche, une chambre ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois pour des moments de convivialité.

Un demi-étage supplémentaire offre une vaste pièce polyvalente, adaptable selon vos besoins en chambre ou en salon.

À l'étage, une chambre, une salle d'eau à finaliser avec WC, un couloir et un grenier aménageable complètent l'espace intérieur.

Le deuxième étage abrite un grenier prêt à être transformé selon vos envies et projets futurs. La toiture de cette partie présente quelques défauts, donc il est possible qu'elle doive être remaniée.

La propriété comprend également une cave.

À l'extérieur, un magnifique jardin clos de murs vous offre un espace de détente privilégié, agrémenté d'arbres qui ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure pleine de charme.

L'eau de la maison est actuellement alimentée par un puits, mais il est également possible de se raccorder à l'eau de ville ; le raccordement étant déjà existant, il suffit de souscrire un contrat et d'installer le compteur.

L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et est conforme aux normes en vigueur.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et les fenêtres sont en double vitrage PVC.

La maison est reliée à la fibre.

Le tout est implanté sur un terrain de 1092 m².

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Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 0667511096 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr