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Nouveauté
Baugé (49150)

8 pièces - 165,48 m²

Maison Principale et Bonus Locatif: Opportunité Unique

290 000 €
Ref : 5190
A propos de ce bien

Maison spacieuse de 165 m², idéale pour une grande famille, se trouve à seulement 5 minutes de Baugé-en-Anjou, offrant un cadre verdoyant et un accès aisé aux commodités et commerces.

Le rez-de-chaussée du bâtiment principal, d'une superficie de 120 m², propose une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée insert, une cuisine équipée, et une arrière-cuisine. Une chambre parentale, des toilettes séparées, et un accès intérieur à la cave complètent ce niveau.

À l'étage, découvrez trois chambres et une salle de bain. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique. Bien que la maison soit actuellement alimentée par un puits, il est envisageable de se connecter à l'eau de la ville.

Sur un terrain de 2029 m², vous trouverez un hangar de 65 m², un garage, et deux petites dépendances offrant diverses possibilités. Agrémenté de nombreux arbres fruitiers, le terrain dispose d'un système d'assainissement (fosse septique) datant de 2019, avec une capacité de 4000 litres.

À côté de la maison, sans vis-à-vis, une petite maison en tuffeau destinée à la location offre une surface de 45 m². Elle comprend une salle de douche avec WC, une cuisine, un séjour séparé, une chambre, chauffage électrique. Un jardin d'environ 300 m² et un garage attenant complètent cette partie. La location est actuellement occupée.

Une négociation est envisageable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, sans nécessité de gros travaux.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49150
Surface habitable (m²) 165,48 m²
surface terrain 2 029 m²
Surface loi Carrez (m²) 165,48 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Année de construction 1870
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 290 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %
Taxe foncière annuelle 1 075 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé

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