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Beaufort-en-Vallée (49250)

6 pièces - 140 m²

INVESTIR TOUT EN Y HABITANT !!!

166 950 €
Ref : 4946
A propos de ce bien

Située dans un charmant village à seulement 5 minutes de Beaufort-en-Vallée, cette belle maison en tuffeau offre un cadre de vie agréable.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, d'un salon accueillant, d'une cuisine aménagée, d'une véranda et d'un WC. À l'étage, deux chambres en enfilade, dont une spacieuse de plus de 30 m², ainsi qu'une salle de bains. Le grenier est aménageable pour offrir des possibilités d'extension.

La cour de plus de 50 m², agrémentée d'un puits et d'une cave, constitue un espace extérieur charmant. L'ensemble de la maison a été isolé en 2014, les menuiseries ont été rénovées en 2012, et le chauffage, alimenté au fuel et au bois, assure une consommation énergétique réduite. La fosse septique est aux normes.

Un atout majeur de cette propriété est le terrain constructible de 980 m², accompagné d'un hangar de 100 m² situé en face de la maison. Cela offre la possibilité de construire une nouvelle maison tout en préservant une partie du terrain pour la résidence principale, ou même de vendre l'ensemble. Une opportunité rare qui combine charme, confort et potentiel de développement.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 49250
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 980 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Aménagée
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens NON
Nombre de garage 3
Cave OUI
Année de construction 1830
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 166 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 159 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 530 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0241891694
Adresse
33 rue Victor Hugo 49150 Baugé

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